Publicado por El mercado inmobiliario ha cambiado drásticamente en los últimos años, y si estás pensando en invertir, probablemente te habrás dado cuenta de que las oportunidades más tradicionales ya no son tan atractivas como antes.
Los precios de la vivienda han subido, las rentabilidades ya no son tan altas, y muchas zonas que antes eran interesantes para invertir ahora parecen haber perdido su brillo. Entonces, ¿qué puedes hacer como inversor para encontrar oportunidades que realmente valgan la pena?
Una de la opciones que está ganando popularidad entre los inversores más experimentados es invertir en pisos okupados.
En este post, vamos a darte una visión clara y detallada sobre qué significa invertir en pisos okupados y qué debes tener en cuenta antes de dar el paso.
¿Por qué invertir en pisos okupados?
Lo primero que debes saber es que la principal ventaja de comprar un piso okupado es el precio. Estos inmuebles se venden por un 30% o hasta un 50% menos que el precio de mercado. Esto significa que, si juegas bien tus cartas, puedes adquirir una propiedad a un precio muy por debajo de su valor real, lo que a largo plazo se traduce en una mayor rentabilidad.
Pero no todo es tan sencillo., comprar un piso okupado implica una serie de riesgos y retos que debes considerar antes de tomar una decisión. Si eres alguien que busca una inversión sin sobresaltos o con poca implicación, este tipo de operaciones quizás no sea para ti. Ahora, si eres alguien que está dispuesto a asumir ciertos riesgos y tiene una visión a largo plazo, entonces vamos a contarte más sobre cómo sacarle partido a esta estrategia.
El proceso de invertir en un piso okupado
Uno de los puntos clave a la hora de invertir en un piso okupado es negociar con los okupas. Aquí es donde muchas personas se pierden. No es lo mismo comprar una propiedad tradicional que una con ocupantes ilegales. Lo ideal es tener un equipo de profesionales que hagan un análisis previo del inmueble y contacten directamente con los okupas para evaluar la situación. ¿Están dispuestos a irse por una compensación económica? ¿Están abiertos a negociar o será necesario iniciar un proceso judicial?
También es importante conocer las condiciones en las que se encuentra el piso. Saber si necesitará mucha reforma, es una de las cosas que tienes que tener en cuenta antes de lanzarte a comprarlo para que puedas hacerte buenos números.
Este filtro inicial es fundamental para evitar sorpresas desagradables más adelante. Sin esta fase, estarías comprando a ciegas, sin saber si la situación se puede resolver de manera sencilla o si te enfrentarás a meses, o incluso años, de litigio
Aspectos a tener en cuenta antes de invertir
Invertir en pisos okupados no es para todo el mundo. Aquí te dejamos algunos factores que deberías considerar antes de dar el paso:
Negociaciones con los okupas: Algunos ocupantes estarán dispuestos a irse por una cantidad de dinero razonable, mientras que otros podrían exigir más o incluso cambiar de opinión en el último minuto
Tiempo de desokupación: El plazo para que el inmueble quede libre puede variar. A veces se resuelve en semanas, pero en otros casos podría tardar meses. Es importante que seas paciente y realista en tus cálculos.
Inversión al contado: En la mayoría de los casos, los pisos okupados no pueden ser financiados con hipoteca. Esto significa que necesitarás tener disponible el dinero en efectivo para realizar la compra.
Necesidades de reforma: Muchos pisos okupados necesitan reformas antes de ser habitables o atractivos para el mercado. Ten esto en cuenta cuando hagas tus números, ya que el costo de la reforma puede afectar significativamente tu rentabilidad final.
¿Es este tipo de inversión para ti?
Esta opción es especialmente interesante si eres un inversor con capacidad financiera y tolerancia al riesgo. Si puedes permitirte dejar el dinero en una operación que puede tardar en resolverse, y estás dispuesto a enfrentarte a posibles complicaciones en el proceso, entonces invertir en pisos okupados podría ser una buena oportunidad.
Además, este último trimestre del año es uno de los momentos más interesantes para este tipo de operaciones. Los fondos de inversión suelen ajustar sus carteras antes de finalizar el ejercicio fiscal, lo que genera oportunidades únicas de adquisición de activos a precios muy competitivos.
Ventajas de invertir en pisos okupados
Aunque ya hemos hablado de los riesgos, también hay aspectos positivos que no debes pasar por alto:
Rentabilidad a largo plazo: Una vez desokupado el piso, puedes reformarlo y venderlo o alquilarlo a un precio de mercado estándar, obteniendo una rentabilidad muy superior a la de una inversión tradicional.
Disponibilidad de pisos en buen estado: No todos los pisos okupados están en condiciones deplorables. Algunos están en buen estado y pueden ponerse en el mercado rápidamente.
Alta demanda: La mayoría de los inversores que prueban este modelo acaban repitiendo. Esto se debe a que, aunque el proceso es más complejo, la rentabilidad obtenida suele ser muy superior a la de una compra convencional.
¿Cómo empezar?
Si tras leer todo esto crees que invertir en pisos okupados podría ser una opción para ti, el siguiente paso es informarte bien y contar con profesionales que te asesoren en todo el proceso. Cada operación es distinta, y el éxito de la inversión dependerá en gran medida de la gestión del proceso de compra y desokupación.
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Conclusión
Invertir en pisos okupados no es una decisión que debas tomar a la ligera, pero si cuentas con la información adecuada y estás dispuesto a asumir ciertos riesgos, puede ser una opción sumamente rentable. Como todo en el mundo de las inversiones, se trata de encontrar el equilibrio entre riesgo y beneficio.
