En que invertir en 2023 en España

En qué invertir en 2023 en España con alta rentabilidad

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Si estás buscando inversiones de alta rentabilidad en España, pero no sabes por dónde empezar, aquí podemos darte algunas ideas. 

Lo primero que tienes que saber para tomar una buena decisión de inversión en España es el presupuesto con el que cuentas. Si trabajas y vives fuera, seguramente tengas un nivel económico que te permite hacer desembolsos importantes sin descapitalizarte. 

Por eso, si éste es tu caso y dispones de entre 40.000€ y 100.000€ para invertir, seguramente habrás pensado en adquirir inmuebles en rentabilidad en España. Pero conseguir la mejor inversión inmobiliaria en España no es nada fácil. En este post vamos a ayudarte a pensar en las ventajas e inconvenientes para que puedas decidir qué tipo de inversor inmobiliario eres. 

Recuerda que en el blog publicamos semanalmente contenido para inversores como tú. Puedes suscribirte a nuestra newsletter desde aquí si quieres estar al día de todas la novedades de inversión.

🔵 ¿Cómo comprar un piso para invertir en España?
La inversión inmobiliaria ha sido tradicionalmente una de las más populares. Ya sea para comprar y vender más adelante, comprar para reformar o comprar para alquilar. Y aunque en los últimos años han proliferado las opciones para adquirir partes de un inmueble, no es la forma de inversión inmobiliaria que genera más rentabilidad. 

Si quieres comprar para reformar y vender más adelante, vas a necesitar más de 100.000€ de inversión inicial y la rentabilidad tardará algo más en rendirte puesto que tendrás que contar con el tiempo y el dinero destinado a la rehabilitación. 

La segunda opción, comprar para alquilar te permitirá tener una rentabilidad mucho más inmediata, pero tendrás que hacer bien tus cálculos. Para que una inversión de este tipo te salga rentable es muy importante no pillarse los dedos con el flujo de caja del primer año y con el importe estimado de alquiler. 

Ten en cuenta, que el primer año pagarás impuestos, acondicionamiento de la propiedad, comunidad y tardarás algo de tiempo en alquilarlo. Por lo que es posible que el primer año te genere un flujo de caja negativo. Aquí te contamos qué es el flujo de caja, cómo calcularlo y qué porcentaje se considera en un buen flujo de caja.

 🔵 ¿Es rentable comprar un piso para alquilar en España?
Esta ha sido la opción de muchísimos inversores que han buscado pisos alrededor de los 100.000€ -150.000€ en grandes ciudades y con los tipos bajos han conseguido rentabilidades del 7% y 8%. Pequeños estudios en el centro de Madrid y Barcelona es lo que en los últimos años se ha conocido como los pisos para inversores.

Aparentemente es un operación que ya de entrada, sin mucho análisis, se ve una inversión rentable puesto que los alquileres de estudios en la ciudades rondan los 700€ – 800€. Pero, ¿merece la pena hacer una inversión en pisos  con una inflación tan alta y los tipos con previsión de mayor aumento?

Sin duda sigue siendo una de las inversiones más inteligente, aunque debe gestionarse bien. Según el Banco Central Europeo, una inversión de este tipo suele rondar el 7% de rentabilidad bruta. Desde aquí puedes descargar nuestra calculadora de rentabilidad.
 
🔵 ¿Y si lo compro ya alquilado? ¿Puedo hacerlo? Proceso paso a paso para comprar un piso para invertir en España.
Puede hacerse y de hecho es una de las inversiones inmobiliarias más seguras y con una rentabilidad más inmediata. Desde que compras el activo, cobras la renta por lo que tu flujo de caja del primer año se ve menos resentido. 

Además, los números los tienes claros desde el primer momento, por lo que es más difícil que te pilles los dedos. 

Si te genera dudas que viva ya un inquilino, este artículo puede interesarte.

Proceso paso a paso para comprar un piso para invertir en España.
✅ Estudia tu situación de partida
Se trata sobre todo de estudiarte a ti mismo con tus necesidades, limitaciones y expectativas. Tendrás que tener en cuenta:
 
  • Cuánto puedes invertir: Si tienes entre 40.000€ y 100.000€ disponibles para invertir, no ahorrados, puedes ser un inversor inmobiliario en España.
  • A qué plazo quieres invertir: invertir en pisos es una estrategia a medio, largo plazo. Ten en cuenta que no dispondrás de ese dinero durante un tiempo y si lo necesitas, tardarás algo de tiempo en venderlo. 
  • Cuáles son las posibles ubicaciones del inmueble: la rentabilidad variará según la zona. Seguramente, las inversiones en rentabilidad en Madrid serán mucho más fructíferas y más dinámicas que en otro punto de España. 
  • Estado del inmueble: este es un punto que tendría muchísima importancia si el piso no estuviese alquilado. Pero al estar alquilado, quiere decir que si necesita reforma, la tendrás que hacer cuando el inquilino se marche. Lo que te habrá dado unos rendimientos que te permitirá acometer la reforma. En cualquier caso, siempre es mejor que no necesite reforma.
  • Tamaño: a pesar de lo que a veces se piensa, los tamaños pequeños pueden llegar a ser más rentables en algunas ciudades. Pero si buscas una inversión estable y no tener que cambiar mucho de inquilino, lo ideal es un piso de unos 70 m2 con 2 ó 3 habitaciones.
  • Situación del mercado: precio medio de la vivienda, oferta de inmuebles en alquiler, importe medio de las rentas por arrendamiento, etc.

Para ampliar información, te recomiendo leer el artículo que escribimos acerca de cómo elegir un piso para invertir.

✅ Pide todo el asesoramiento que necesites

Si es tu primera operación busca profesionales y empresas especializadas que te ayuden a gestionar todas tus dudas de inversión y todo el proceso de compra.

✅ Con o sin financiación

Tendrás que plantearte hasta que punto quieres descapitalizarte. Pero también es importante que consideres que una hipoteca puede hacerte ganar más rentabilidad y además te permitirá destinar parte del dinero que tienes para invertir en diversificar tu cartera. Aquí te contamos el concepto de apalancamiento y cómo contratar una hipoteca puede ayudarte a generar más dinero. 

Pero haz siempre las cosas con cabeza, mira todas las alternativas y no te quedes nunca con la primera opción sin haber estudiado bien todas las posibilidades.

Si comprases un piso para alquilar. Una vez comprado tendrías que acondicionar el inmueble y buscar inquilino. Comprándolo alquilado te evitas estos 2 pasos, ahorrándote esos gastos y rentando desde el momento de la firma. Es lo que se conoce como invertir en inmobiliario con rentabilidad inmediata.

Si quieres conocer otras manera de invertir en pisos reduciendo los riesgos, te recomiendo este artículo.

🔵 Principales errores de comprar piso como inversión

 

Los errores más habituales a la hora de comprar un piso para alquilar o ya alquilado (opción que te ahorra tiempo y dinero) son los siguientes:

  • Errores de cálculo: solo en el caso de comprar para alquilar. Es el principal error que muchas personas comenten. No calculan adecuadamente los costes de la operación, los gastos recurrentes del inmueble, la renta… Esto provoca que la rentabilidad neta no sea tan alta como al principio podría parecer. Por eso, es importante que seas realista y uses herramientas del mercado para hacer unos cálculos lo más exactos posible. Si decides comprar alquilado, te ahorrarás gran número de errores pero aún así tendrás que estar bien atento.  En nuestra plataforma, todos los pisos aparecen ya analizados financieramente para que sepas cuánto vas a sacar por cada piso.
  • Pensar que vas a vivir en esa propiedad: no se trata de encontrar un piso bonito, si no un piso rentable y con posibilidad de arrendamiento rápido.
  • No tener un presupuesto suficiente: el dinero que se invierte es un dinero que no necesitas para vivir. En el caso de la inversión inmobiliaria no lo vas a poder recuperar rápidamente y el desembolso inicial es alto. Así que ten en cuenta todos los gastos que tendrás que asumir: impuestos, mantenimiento del inmueble, notaría, registro, cuota de hipoteca…
  • No asegurarse frente al impago: seguramente te haya dado algo de miedo que un inquilino ya esté viviendo en el piso alquilado. Pero en realidad, siempre que confirmes que tiene un contrato de alquiler y esté al día de pago, un buen inquilino es el camino más directo hacia la rentabilidad. Y mejor saber que es un inquilino que puede pagar la renta  a que sea un inquilino nuevo. Igualmente, la vida es inestable y más ahora, tanto si inviertes en pisos para alquilar como si inviertes en pisos alquilados, es recomendable que contrates un seguro de impago. 

Si consigues evitar estos errores y te asesoras con las personas adecuadas, estarás mucho más cerca de encontrar la mejor inversión inmobiliaria en España.

🔵 Conclusión: ¿Cómo invertir en pisos rentables en España sin vivir aquí?
Quieres invertir en España, quieres que la inversión tenga alta rentabilidad, dispones de dinero para invertir (entre 40.000€ y 100.000€) y tienes claro que quieres comprar pisos para invertir. Pero no puedes viajar para visitarlos, no te fías de que los visiten por ti y no sabes cómo gestionarlo. 
 
En Inviertis, todos nuestros pisos están alquilados, con inquilinos al día de pago y con contrato de alquiler. Además, todos están analizados para que sepas cuál es no solo su rentabilidad bruta y neta, si no también su flujo de caja y otras métricas importantes a tener en cuenta. 
 
Además los trámites (excepto la firma) puedes hacerlos desde tu móvil. Incluso puedes negociar directamente con el propietario. Echa un ojo a los pisos que ya tenemos en nuestro marketplace y regístrate para recibir novedades y nuestra newsletter.

 

 

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