En qué invertir en 2023 en España con alta rentabilidad

La inversión inmobiliaria ha sido tradicionalmente una de las más populares. Ya sea para comprar y vender más adelante, comprar para reformar o comprar para alquilar. Y aunque en los últimos años han proliferado las opciones para adquirir partes de un inmueble, no es la forma de inversión inmobiliaria que genera más rentabilidad. 

Esta ha sido la opción de muchísimos inversores que han buscado pisos alrededor de los 100.000€ -150.000€ en grandes ciudades y con los tipos bajos han conseguido rentabilidades del 7% y 8%. Pequeños estudios en el centro de Madrid y Barcelona es lo que en los últimos años se ha conocido como los pisos para inversores.

Sin duda sigue siendo una de las inversiones más inteligente, aunque debe gestionarse bien. Según el Banco Central Europeo, una inversión de este tipo suele rondar el 7% de rentabilidad bruta. Desde aquí puedes descargar nuestra calculadora de rentabilidad.

• Cuánto puedes invertir: Si tienes entre 40.000€ y 100.000€ disponibles para invertir, no ahorrados, puedes ser un inversor inmobiliario en España.
• A qué plazo quieres invertir: invertir en pisos es una estrategia a medio, largo plazo. Ten en cuenta que no dispondrás de ese dinero durante un tiempo y si lo necesitas, tardarás algo de tiempo en venderlo. 
• Cuáles son las posibles ubicaciones del inmueble: la rentabilidad variará según la zona. Seguramente, las inversiones en rentabilidad en Madrid serán mucho más fructíferas y más dinámicas que en otro punto de España. 
• Estado del inmueble: este es un punto que tendría muchísima importancia si el piso no estuviese alquilado. Pero al estar alquilado, quiere decir que si necesita reforma, la tendrás que hacer cuando el inquilino se marche. Lo que te habrá dado unos rendimientos que te permitirá acometer la reforma. En cualquier caso, siempre es mejor que no necesite reforma.
• Tamaño: a pesar de lo que a veces se piensa, los tamaños pequeños pueden llegar a ser más rentables en algunas ciudades. Pero si buscas una inversión estable y no tener que cambiar mucho de inquilino, lo ideal es un piso de unos 70 m2 con 2 ó 3 habitaciones.
• Situación del mercado: precio medio de la vivienda, oferta de inmuebles en alquiler, importe medio de las rentas por arrendamiento, etc.

Para ampliar información, te recomiendo leer el artículo que escribimos acerca de cómo elegir un piso para invertir.

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Si es tu primera operación busca profesionales y empresas especializadas que te ayuden a gestionar todas tus dudas de inversión y todo el proceso de compra.

✅ Con o sin financiación

Tendrás que plantearte hasta que punto quieres descapitalizarte. Pero también es importante que consideres que una hipoteca puede hacerte ganar más rentabilidad y además te permitirá destinar parte del dinero que tienes para invertir en diversificar tu cartera. Aquí te contamos el concepto de apalancamiento y cómo contratar una hipoteca puede ayudarte a generar más dinero. 

Pero haz siempre las cosas con cabeza, mira todas las alternativas y no te quedes nunca con la primera opción sin haber estudiado bien todas las posibilidades.

Si comprases un piso para alquilar. Una vez comprado tendrías que acondicionar el inmueble y buscar inquilino. Comprándolo alquilado te evitas estos 2 pasos, ahorrándote esos gastos y rentando desde el momento de la firma. Es lo que se conoce como invertir en inmobiliario con rentabilidad inmediata.

Si quieres conocer otras manera de invertir en pisos reduciendo los riesgos, te recomiendo este artículo.

🔵 Principales errores de comprar piso como inversión

 

Los errores más habituales a la hora de comprar un piso para alquilar o ya alquilado (opción que te ahorra tiempo y dinero) son los siguientes:

• Errores de cálculo: solo en el caso de comprar para alquilar. Es el principal error que muchas personas comenten. No calculan adecuadamente los costes de la operación, los gastos recurrentes del inmueble, la renta… Esto provoca que la rentabilidad neta no sea tan alta como al principio podría parecer. Por eso, es importante que seas realista y uses herramientas del mercado para hacer unos cálculos lo más exactos posible. Si decides comprar alquilado, te ahorrarás gran número de errores pero aún así tendrás que estar bien atento.  En nuestra plataforma, todos los pisos aparecen ya analizados financieramente para que sepas cuánto vas a sacar por cada piso.
• Pensar que vas a vivir en esa propiedad: no se trata de encontrar un piso bonito, si no un piso rentable y con posibilidad de arrendamiento rápido.
• No tener un presupuesto suficiente: el dinero que se invierte es un dinero que no necesitas para vivir. En el caso de la inversión inmobiliaria no lo vas a poder recuperar rápidamente y el desembolso inicial es alto. Así que ten en cuenta todos los gastos que tendrás que asumir: impuestos, mantenimiento del inmueble, notaría, registro, cuota de hipoteca…
• No asegurarse frente al impago: seguramente te haya dado algo de miedo que un inquilino ya esté viviendo en el piso alquilado. Pero en realidad, siempre que confirmes que tiene un contrato de alquiler y esté al día de pago, un buen inquilino es el camino más directo hacia la rentabilidad. Y mejor saber que es un inquilino que puede pagar la renta  a que sea un inquilino nuevo. Igualmente, la vida es inestable y más ahora, tanto si inviertes en pisos para alquilar como si inviertes en pisos alquilados, es recomendable que contrates un seguro de impago. 

Si consigues evitar estos errores y te asesoras con las personas adecuadas, estarás mucho más cerca de encontrar la mejor inversión inmobiliaria en España.

🔵 Conclusión: ¿Cómo invertir en pisos rentables en España sin vivir aquí?