Publicado por ¿Qué son los criterios ESG?
Seguro que has oído hablar más de una vez de los criterios ESG sin saber muy bien a qué se referían. Hoy te contamos qué significa, qué implica y cómo está influyendo en los nuevos modelos de valoración de activos.
Las siglas ESG hacen referencia en inglés a Envioromental, Social y Governance y más específicamente a cómo el activo en el que se va a invertir sea un inmueble o una empresa, se relaciona con estos 3 factores:
1. Environmental: engloba el efecto que las empresas tienen en el medioambiente de forma directa o indirecta.
2. Social: se refiere al impacto que el activo tiene en su entorno social, en su comunidad.
3. Governance: alude al gobierno corporativo de ese activo (normalmente se utiliza en el caso de las empresas). Por ejemplo, a la composición y diversidad de su Consejo de Administración, las políticas de transparencia, su código de conducta..
Tabla de contenidos
¿Por qué tener en cuenta los criterios ESG en una valoración inmobiliaria?
A raíz de la crisis sanitaria, medioambiental y geopolítica, la visión del riesgo se hizo global y los inversores comenzaron a demandar un modelo de valoración que incluyese estos criterios.
- Es la única manera de hacer una asignación de valor correcta teniendo en cuenta valores intangibles como la calidad.
- Es un facilitador a la hora de obtener financiación.
- Un producto sostenible genera gran interés y demanda entre los inversores más experimentados
- Otorga visibilidad y buena reputación ante posibles compradores
¿Cómo se aplican los criterios ESG al sector inmobiliario?
Que una inversión inmobiliaria sea sostenible con criterios ESG implica desde lo más básico como el certificado de eficiencia energética hasta la obtención del certificado BREAM que mide la sostenibilidad del activo en el ranking ESG.
¿Como podemos obtener el certificado BREAM en un inmueble?
- Mejorar la envolvente térmica bien con un triple acristalamiento o con un SATE.
- Mejorar la fuente de energía primaria incorporando placas solares fotovoltaicas.
- Mejorar el sistema de generación de frío – calor con la aerotermia.
¿Se pueden obtener subvenciones para estas mejoras?
Sí, las obras de mejora pueden contar con importantes subvenciones con cargo a los fondos europeos, Next Generation. Pero también a través financiación más tradicional como los bonos verdes.
Conclusión
Incorporar los criterios ESG en la valoración permite tener una proyección financiera mucho más robusta porque introduce una visión mucho más global del riesgo. Es un modelo cada vez más demandado por los inversores.
¿Qué ventajas tiene la inversión sostenible?
- Se reducen los riesgos en las proyecciones financieras
- Posibilita el abaratamiento en los costes de financiación
- Suponen una mejora en los procesos de valoración ya que introducen criterios que antes estaban pasando desapercibidos.
- Ayuda a incorporar mejoras en la manera en que el activo se relaciona con su comunidad.
