Publicado por En el momento en que compras una propiedad para alquilarla, te conviertes en un inversor propietario de una vivienda, y, al mismo tiempo, en casero de un inquilino y eso significa que deberás gestionar todo lo que un alquiler supone.
Para la correcta gestión, el propietario de una vivienda alquilada tendrá que realizar una serie de obligaciones y gestiones a lo largo del contrato, como por ejemplo, gestionar los cobros, atender a problemas en el inmueble, hacer frente a incidencias con el pago y mucho más.
No obstante, hay muchos propietarios que buscan la forma de despreocuparse de estas responsabilidades y optan por contratar el servicio de gestión integral de alquiler, una prestación muy útil y con grandes ventajas para ambas partes (arrendatario y arrendador) que a continuación te detallaremos.
¡Sigue leyendo y decide si contratar la gestión integral de alquiler con Inviertis es buena opción para ti!
¿Qué es la gestión integral de alquiler?
La gestión integral de alquiler es un servicio que sirve para todos aquellos inversores de viviendas alquiladas que no tengan tiempo para gestionar un alquiler o para aquellos propietarios que deciden poner en alquiler su vivienda y no saben por dónde empezar a buscar inquilinos o a hacer todas las gestiones pertinentes para esta ocasión.
Es un servicio que se ofrece a los arrendadores de las viviendas y dónde un equipo de expertos se encarga de gestionar todo lo que tenga que ver con ese alquiler, desde la búsqueda de un inquilino, trámites legales o hasta cómo saldar la fianza.
¿Para qué sirve la gestión integral del alquiler?
La gestión integral de alquiler sirve para facilitar los trámites intermediarios entre arrendador y arrendatario y poner solución a los problemas o dudas en caso de que los haya.
Teniendo en cuenta los conocimientos de la parte que presta el servicio, al ser un equipo de profesionales se podrá poner en práctica la ley de arrendamientos urbanos, la jurisprudencia, temas de negociación o resolver cualquier tipo de incidencia técnica.
Para ello, la gestión integral del alquiler se suele dividir en tres partes: antes del arrendamiento, durante el alquiler y después del contrato:
Antes de alquilar: Si eres un propietario y quieres poner a alquilar tu vivienda desde 0, con la gestión integral de alquiler te ayudamos a:
- Tener lista toda la documentación necesaria para alquilar el inmueble.
- Preparar el piso para recibir las visitas.
- Hacer fotos profesionales para anunciarlo en los portales inmobiliarios.
- Hacer un buen anuncio para publicitar tu piso.
- Cuadrar agendas y gestionar las visitas.
- Buscar y seleccionar a un inquilino solvente y con buen scoring.
- Preparar un contrato de alquiler personalizado y a medida totalmente legal.
- Tramitar la fianza.
Durante el alquiler: Una vez hayamos encontrado el inquilino ideal, o en el caso de que hayas comprado una vivienda con inquilino, te ayudamos a gestionar lo siguiente:
- Realizar todo el cambio de suministros: Altas y bajas del agua, luz, gas, internet…
- Gestionar los pagos y cobros el día que se determine.
- Resolver cualquier tipo de problemas o incidencias con el inquilino.
- Gestionar y tramitar reparaciones en el inmueble
- Resolver cualquier tipo de incidencia con la comunidad de vecinos relacionada con el inquilino.
- Gestionar problemas de impagos con los alquileres.
- Mediar con el inquilino
- Actualizar las rentas y mantener la vigencia del contrato de alquiler
Después del arrendamiento: Cuando se ha vencido el contrato, para que no pierdas rentabilidad y lo alquiles de inmediato, te ayudamos a:
- Revisar el inmueble y ver si se tiene que hacer alguna mejora.
- Tramitar la devolución de la fianza.
- Encontrar a otro inquilino responsable y solvente.
Los beneficios para los propietarios de la gestión del alquiler
Como has podido comprobar, la gestión del alquiler tiene múltiples beneficios para la parte arrendataria, puesto que tener un apoyo de profesionales y saber resolver en todo momento cualquier incidencia es una ventaja indispensable. Toma nota de lo siguiente:
- Podrás alquilar la vivienda con total tranquilidad.
- No tendrás que preocuparte en solucionar ningún problema con el inquilino porque ya lo harán por ti.
- Te asegurarás que el contrato que se redacta es totalmente legal y con cláusulas totalmente plausibles.
- Tendrás una atención personalizada en todo momento y podrás apoyarte en profesionales para cualquier tipo de duda.
- Tendrás la garantía de que los inquilinos que tienes viviendo en tu propiedad son responsables, solventes y sin ningún tipo de problemática.
- Te podrás despreocupar de cambiar suministros, pedir fianzas o gestionar los cobros mes a mes.
- Si hay una avería o cualquier incidencia, el equipo de profesionales lo solucionará por ti.
- Se hará una actualización de la renta anual y se revisará la situación de cada inquilino para garantizar la seguridad del propietario.
Y lo más importante, solo te concentrarás en las rentas que te genera tu inversión y no en la gestión asociada, dando más tiempo para ti y lo que te importa.
Las ventajas de la gestión integral del alquiler para el inquilino
En el servicio de la gestión de alquiler de Inviertis también pensamos en el inquilino, ya que si conseguimos que el inquilino esté a gusto y protegido, el propietario logrará la tranquilidad que necesita. Por este motivo, estos son los beneficios que podrá recibir el arrendatario:
- Tendrás un contrato completamente legal y sin ningún tipo de cláusula fraudulenta que luego te pueda repercutir.
- Estarás viviendo en un lugar seguro, donde te podrás empadronar y declarar en el IRPF.
- No tendrás que gestionar los cambios de suministros.
- Te ayudaremos a resolver cualquier tipo de incidencia o problema técnico.
- Podrás resolver cualquier duda legal con nuestro equipo de profesionales.
- Finalizarás el contrato sin problemas, y toda la vivienda será documentada de manera objetiva para evitar reclamaciones.
¿Cuales son los gastos de gestión integral del alquiler?
Si ya estás convencido de que la gestión del alquiler es un servicio que puede ajustarse a tus necesidades, seguro que te interesará saber los costes de esta contratación.
Dependiendo de donde lo contrates será un precio u otro, pero en Inviertis podrás disfrutar de este servicio con una de las cuotas más bajas del mercado, teniendo un coste de un 7% sobre los ingresos mensuales del alquiler.
Otros servicios claves a la hora de alquilar una vivienda
Aparte de la gestión integral de alquiler, a la hora de alquilar una vivienda o invertir en una ya alquilada, existen otros servicios que pueden serte de interés, como por ejemplo el seguro de impago o los seguros del hogar.
El seguro de impago
El seguro de impago te garantiza total seguridad a la hora de cobrar las mensualidades. Aunque la gestión de alquiler sirve para gestionar incidencias e impagos, con este seguro estarás cubierto cuando haya un caso de morosidad y los inquilinos no quieran o puedan pagarte.
En este caso, la aseguradora se encargará de pagar la mensualidad impagada y además, podrás beneficiarte de estás ventajas:
- Indemnización por actos vandálicos
- Reclamación en contratos de reparación o mantenimiento.
- Recuperación de mensualidades pérdidas por incendio o explosión.
- Cobertura de deudas de suministros del inquilino moroso.
- Asistencia jurídica telefónica ilimitada.
Este seguro en Inviertis tiene un coste de un 4,2% sobre los ingresos anuales.
Los seguros del hogar
Otra parte indispensable a la hora de alquilar una vivienda, es tener un seguro del hogar al día, adaptado al propietario y que cubra todos los riesgos de la vivienda.
En este caso podrás obtener:
- Asistencia 24/7.
- Cobertura de daños en caso de incendio, robo u otras incidencias.
- Aseguranza en caso de daños por fuertes lluvias o viento.
El coste puede variar según la cobertura elegida.
Conclusiones
Teniendo en cuenta lo comentado a lo largo del artículo, contratar el servicio de gestión integral del alquiler permite despreocuparse de todo lo relacionado con el alquiler y preocuparte solo por recibir tu ingreso mensual.
De este modo, cualquier tipo de incidencia, trámite o problemática será resuelta sin que tu tengas alarmarte. ¿Aún sigues teniendo dudas? ¡Rellena el siguiente formulario y deja que un agente te asesore!
