Publicado por ¿Estás buscando piso para invertir en el País Vasco? Toma nota de las zonas y sus rentabilidades y elige la que más te encaje con tu inversión.
Si quieres comprar piso para invertir en el País Vasco te interesará saber qué zonas tienen más rentabilidad y cuáles te interesan más como inversor.
Euskadi es una de las comunidades con economía más robusta y en constante crecimiento, lo que la convierte en un lugar atractivo para invertir en inmobiliario. Una de las opciones más rentables para invertir es hacerlo en pisos alquilados, debido a la alta demanda de trabajadores y estudiantes que buscan un sitio dónde vivir una temporada.
Por lo que si estás pensando en invertir en pisos alquilados en el País Vasco, en Inviertis puedes hacerlo con un simple clic. Pero Álava, Vizcaya y Guipúzcoa son muy diferentes y tienen demanda diferente. Por eso es importante que antes de tomar la decisión, sepas qué tipo de inversor seres y cuales son las ventajas e inconvenientes de elegir una u otra provincia para invertir en el País Vasco.
Sigue leyendo y descubre las razones para invertir en cualquiera de las tres provincias de el País Vasco.
Invertir en vivienda en el País Vasco: ¿Qué beneficios tiene para los inversores?
El País Vasco, es una gran opción para aquellos inversores inmobiliarios que quieran tener un rendimiento más estables que en otras zonas. Cuenta con amplia oferta de ocio, laboral y gran red de transporte que lo convierten en un gran lugar para invertir.
Por eso, te explicamos a continuación los motivos por los que invertir en pisos alquilados en el País Vasco es una gran opción:
- Tiene costa lo que permite obtener un rendimiento turístico en caso de querer combinarlo con el residencial. Su turismo de calidad atrae a familias que buscan relajarse en lugar de festejar y están más dispuestos a pagar por ello.
- Es capaz de atraer talento de toda España por su alto nivel de vida y su gran oferta laboral lo que incrementa el precio que se está dispuesto a pagar por una vivienda durante el tiempo que se esté en la Comunidad.
- Tiene una amplia oferta ocio y una increíble red de transporte que permite un gran movimiento de la población. Por lo que es posible invertir en un piso que no se encuentre en las grandes ciudades y obtener un alquiler igualmente alto.
- Euskadi cuenta con una economía solvente y es una de las más dinámicas del país, lo que favorece una alta calidad de vida con bajas tasa de paro.
- Sus problemas políticos son ya cosa del pasado y sobre todo en núcleos urbanos y zonas costeras, no hay inestabilidad política.
Como ves, el País Vasco tiene numerosas ventajas que lo convierten en un buen lugar para invertir en pisos alquilados. No obstante, si nos fijamos en datos de rentabilidad, la media de esta región se sitúa en un 5,5%, lo que supone un precio medio por m2 de venta de unos 2.700€ y 12,3€ en alquiler.
Pero Euskadi cuenta con 3 provincias con características y rendimientos diferentes: Álava, Vizcaya y Guipúzcoa. ¿Cuál será la más rentable? Veámoslo a continuación.
¿Qué rentabilidad tienen las provincias vascas?
Invertir en Álava (7% de rentabilidad)
Teniendo en cuenta las tres provincias del País Vasco, Álava es la que tiene una rentabilidad media más alta.
Si analizamos los datos de mercado, vemos que invertir en Álava tiene una rentabilidad media del 7%, ya que su precio medio de venta es de unos 2.200€ por metro cuadrado y el alquiler se sitúa en unos 10,6 euros al mes por m2.
Sin embargo, las rentabilidades pueden variar dependiendo de varios factores como por ejemplo, el tipo de contrato que tenga el inquilino, el estado de la casa, las características del inmueble o la zona donde se ubique.
Por este motivo, te recomiendo que eches un vistazo a las propiedades alquiladas en Álava de Inviertis para ver cuál puede encajarte mejor. En todas las viviendas tienes un análisis financiero completo y los datos imprescindibles para tu inversión.
¿Te interesa comprar piso para invertir en Álava? ¡Aquí te dejamos los motivos!
- Su ubicación estratégica, su disponibilidad de suelo, conectividad y sus centros tecnológicos y de formación especializada favorecen la atracción de talento profesional que se muda durante un tiempo y busca dónde vivir.
- Las administraciones están jugando un papel muy importante con ayudas a la innovación, emprendimiento, internacionalización y acceso a la financiación.
- La fiscalidad. Álava cuenta con un sistema fiscal propio con capacidad normativa y adaptado a sus especificaciones lo que la convierte en un potente ecosistema económico con grandes, medianas y pequeñas empresas.
Invertir en Vizcaya (5,2% de rentabilidad)
El segundo puesto en cuanto al ranking de rentabilidades de inversión inmobiliaria en el País Vasco es para Vizcaya, ya que su rentabilidad media está en un 5.2%, lo que supone un precio medio de venta de unos 3.065€ por metro cuadrado y unos 13,1 euros por m2 para el alquiler.
Bilbao, la capital, es un caramelo para inversores por su alto dinamismo económico, su dinamismo laboral y su potencial turístico de calidad que atrae a turistas de costa pero también turistas urbanos con alto nivel cultural y económico. Si te interesa comprar piso para invertir en Vizcaya, podrás encontrar grandes oportunidades.
Echa un vistazo a las propiedades alquiladas en Vizcaya que tiene Inviertis en su plataforma y decide si te quedas con alguna. Muchos inversores están consultando hacer una inversión en Bilbao, anota las oportunidades y que no se te adelanten.
- Bilbao, la capital, ofrece un papel tractor de todas la inversiones en la País Vasco fomentado por la administración que ve fundamental impulsar las inversiones en su territorio.
- Tiene su propia fiscalidad. Todo el País Vasco cuenta con esta ventaja que gracias a este autogobierno, favorece al creación de empresas y la innovación ellas.
- Tiene zonas para todo tipo de públicos. Hay zonas más costeras, más montañosas, más familiares o más enfocadas a estudiantes y trabajadores.. Eso hará que sea cual sea tu presupuesto como inversor podrás encontrar algo que te encaje claramente.
Invertir en Guipúzcoa (4.2% de rentabilidad)
De las tres provincias vascas, Guipúzcoa es la que tiene menos rentabilidad media, ya que según los datos extraídos se encuentra con una rentabilidad de un 4.2%.
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas en venta en Guipúzcoa se sitúa actualmente en los 3.167 euros, y por el lado del alquiler, está en unos 14,6 euros al mes por m2.
Guipúzcoa es una de la provincias con precios altos, muy por encima de la media española (1.896€/m2) he incluso por encima de Barcelona (2.742€/m2), Madrid (3.123€/m2) o Málaga (2.717€/m2).
Esto complica su rentabilidad, pero a cambio es una de las inversiones más seguras por la estabilidad y prudencia de sus habitantes. Así pues, si te interesa comprar piso para invertir en Guipúzcoa, toma nota de los siguientes datos y echa un vistazo a las propiedades alquiladas en Guipúzcoa que tenemos en nuestro marketplace de Inviertis. Ahí, aunque haya una rentabilidad media, podrás ver cómo varía dependiendo del inmueble que elijas.
Aquí tienes algunas razones que pueden interesarte a la hora de invertir en Guipúzcoa:
- La gran calidad de su oferta cultural y de ocio. Restaurantes con estrella Michelin, playas con premios de calidad y ciudadanos muy cívicos hacen que los precios de San Sebastian y toda la provincia de Guipúzcoa sean altos.
- Es un territorio premium con un alto precio de entrada, pero es una inversión solvente y rentable a largo plazo para inversores patrimonialistas.
- Tiene una gran red de infraestructuras. Cuenta con aeropuerto, puerto y una amplia estructura en cuanto a carreteras. También líneas de autobuses y trenes para conectar a cualquier parte.
- Cuenta con una gran calidad de vida y muy buenas opciones universitarias, lo que hace que los pisos se puedan alquilar con facilidad.
Fiscalidad
Gracias a su alto autogobierno y políticas fiscales propias, comprar una vivienda en el País Vasco, puede compensarte ya que sus impuestos son algo más bajos, lo que puede hacer que en muchos casos, aunque el precio por metro cuadrado en sea superior a la media española. Por ejemplo, el IVA aplica un tipo reducido del 4% por la compra de un vivienda cualquiera de sus tres provincias.
Conclusiones
¿Te has decidido ya a invertir en el País Vasco? Revisa las rentabilidades de cada provincia, toma nota de las razones y motivos que te hemos mencionado y decide qué lugar te encaja más con la inversión que buscas.
Cuando tengas claro el lugar, navega por nuestro marketplace y analiza las propiedades alquiladas que tenemos en venta. Son 100% enfocadas para inversores, para aquellos que buscan rentabilidad inmediata. Echa un vistazo a la web de Inviertis y descubre el análisis financiero y los datos importantes para una correcta inversión. ¡Que no se te adelanten!
Invierte en pisos para alquilar en el País Vasco
