Publicado por La vivienda es una las principales preocupaciones para la mayoría de los españoles según el último eurobarómetro. Por eso, hemos asistido durante los últimos años a numerosos vaivenes políticos referentes a la vivienda. El último, esta misma semana, aunque ya venía anunciado desde la aprobación de la Ley de la Vivienda en mayo de 2023: el IRAV, nuevo índice de actualización de los alquileres. Hoy resolvemos todas tus dudas.
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Tabla de contenidos
¿Qué es el IRAV?
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es una nueva herramienta implementada por el INE para regular las actualizaciones anuales de los precios de alquiler en zonas tensionadas. Su objetivo principal es evitar incrementos desproporcionados en las rentas y proporcionar mayor estabilidad tanto a inquilinos como a propietarios.
¿Cómo se calcula el nuevo índice de precios de alquiler?
El INE es el encargado de calcular mensualmente desde enero de 2025 este nuevo índice para todas las actualizaciones de contratos firmados con posterioridad al 25 de mayo de 2023.
Para calcularlo, el Instituro Nacional de Estadística tiene en cuenta las siguientes variables:
- La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
- La tasa de variación anual del IPC subyacente.
- Una tasa de variación anual media ajustada, que considera parámetros como la inflación esperada a medio plazo y un coeficiente moderador.
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¿Cómo saber cuánto puedo subir el alquiler?
Si es posterior al 25 de mayo de 2023, y tienes que renovarlo en enero de 2025, ese contrato se rige por el nuevo índice: IRAV, que este mes, se ha fijado en 2,2% como máximo. Si tu renovación es cualquier otro mes, deberás consultarlo en la web del INE. El Ministerio de Vivienda ha puesto a disposición de propietarios e inquilinos una calculadora desde la que consultar esta variación.
Ejemplo práctico
Contrato de 2 años con fecha enero de 2023 en zona tensionada.
Se trata de un contrato anterior al 25 de mayo de 2023 y renovable en enero de 2025. Este contrato se rige por el IPC que este momento es del 2,4%. La renta es de 900€. Por lo que el incremento máximo puede ser de hasta 921,6€/mes.
Contrato de 1 año con fecha enero de 2024 en zona tensionada.
Se trata de un contrato posterior al 25 de mayo de 2023 y renovable en enero de 2025. Este contrato se rige por el IRAV que este mes es del 2,2%. La renta es del 900€. Por lo que el incremento máximo puede ser de hasta 919,8€/mes.
¿Qué excepciones existen a la subida del IRAV?
La regulación de los precios de alquiler, solo se aplica a zonas tensionadas. Por lo que todos los municipios no declarados tensionados, están exentos de cumplir con este índice.
La ley contempla la posibilidad de prorrogar la renta siempre que propietario e inquilino lo acuerden durante 5 años en caso de tratarse de un particular y hasta 7 años en caso de ser Gran Tenedor (más de 10 propiedades o 5 en zonas tensionadas).
Además las subidas pueden ser acumulativas. Es decir, si la renta no se actualizó en 2024. Ahora se puede actualizar el 3% de 2024 + IPC (si el contrato es anterior a la Ley de Vivienda) o el IRAV en contratos posteriores.
Es decir, si un contrato de 1 año con fecha enero de 2023, no se actualizó en enero de 2024. Ahora podría aumentar un 5,4% (3% de 2024 y 2,4% de 2025).
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Conclusión
La Ley de Vivienda con fecha 23 de mayo de 2023, fijó la subida máxima para los alquileres que se renovaban en 2023 y 2024. Sin embargo, a partir de 2025 no se dejaba claro cómo se regularizaría. Esta semana, el INE ha hecho público el nuevo índice que regirá los alquileres, el lugar del IPC.
En el caso contrato de este mes, enero de 2025, la diferencia entre el IPC y el IRAV, no es muy significativa. Pero recordemos que el IRAV se actualiza mensualmente.
