Publicado por En los últimos años, el modelo Build to Rent (BTR) ha ganado protagonismo en el mercado inmobiliario, especialmente en grandes ciudades como Londres, Manchester, Madrid o Barcelona. Este tipo de vivienda en alquiler no solo responde a una creciente demanda de pisos modernos y bien gestionados, sino que también transforma la forma en que entendemos el concepto de “hogar” en las grandes urbes.
Tabla de contenidos
1. ¿Qué es el Build to Rent?
El término Build to Rent se refiere a proyectos inmobiliarios desarrollados exclusivamente para el alquiler residencial a largo plazo. A diferencia del modelo tradicional, donde los pisos se construyen para venderse a particulares, en el BTR las viviendas son propiedad de un único operador profesional que se encarga de su gestión integral.
Este modelo ofrece viviendas diseñadas para alquilarse, con servicios añadidos como gimnasios, espacios de coworking, áreas comunes y atención al cliente las 24 horas. La idea es ofrecer una experiencia de alquiler premium y estable, especialmente a jóvenes profesionales, familias o personas que valoran la flexibilidad.
2. Origen y evolución del modelo
El modelo Build to Rent nació en Estados Unidos bajo el nombre Multifamily Housing, y rápidamente se consolidó en el Reino Unido, donde el mercado del alquiler es muy fuerte. Desde 2012, el gobierno británico ha apoyado este modelo con incentivos y regulaciones que han facilitado su expansión.
En España, el BTR ha empezado a desarrollarse de forma más reciente, especialmente a partir de 2018. La escasez de vivienda en alquiler asequible y el cambio en los hábitos de vida han hecho que inversores, promotoras y fondos vean una oportunidad en este segmento.
3. Ventajas del Build to Rent
Para los inquilinos:
Estabilidad: contratos a largo plazo y seguridad en el alquiler.
Calidad: edificios modernos, eficientes energéticamente y bien mantenidos.
Servicios: zonas comunes, conserjería, atención de incidencias, actividades para la comunidad.
Comunidad: espacios pensados para fomentar la convivencia.
Para los inversores:
Ingresos recurrentes y estables.
Gestión centralizada, lo que reduce la morosidad y la rotación.
Alta demanda de vivienda en alquiler en ciudades con crecimiento económico.
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4. Críticas y desafíos
A pesar de sus ventajas, el modelo Build to Rent no está exento de críticas:
Se le acusa de encarecer el precio del alquiler en zonas urbanas ya tensionadas.
Muchas veces las rentas no están al alcance de todos los bolsillos, lo que limita el acceso.
Requiere un marco regulatorio claro, y no todos los municipios lo facilitan.
Además, algunas voces alertan del riesgo de “gentrificación”, es decir, el desplazamiento de los vecinos tradicionales por nuevas promociones de alto nivel.
5. Situación actual en España y Reino Unido
En España, ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia ya cuentan con varios proyectos BTR en desarrollo. Promotoras como Aedas Homes, Neinor o Vía Célere están trabajando con fondos internacionales para levantar edificios exclusivamente de alquiler.
En el Reino Unido, el modelo está más consolidado, con más de 80.000 viviendas BTR ya en funcionamiento y muchas más en construcción. Londres, Birmingham y Manchester lideran la tendencia. Los operadores británicos ofrecen una experiencia completa al inquilino, que incluye tecnología, sostenibilidad y comunidad como ejes principales.
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6. ¿Es el futuro del alquiler?
Todo indica que el Build to Rent seguirá creciendo en los próximos años. La dificultad de acceder a la propiedad, el aumento de la movilidad laboral y la demanda de servicios están empujando el alquiler como opción preferida, especialmente entre los jóvenes.
Además, los cambios legislativos y urbanísticos pueden impulsar aún más este modelo como una solución intermedia entre la propiedad privada y el alquiler precario.
No es la única solución al problema de la vivienda, pero puede jugar un papel clave en la regeneración urbana, la oferta de viviendas dignas y la mejora del mercado inmobiliario.
7. Conclusión
El Build to Rent ha llegado para quedarse. Aporta calidad, estabilidad y servicios al mercado del alquiler, pero también plantea desafíos en términos de accesibilidad y regulación. Si se gestiona bien, puede ser una pieza fundamental para dar respuesta a la nueva demanda habitacional en entornos urbanos.
¿Y tú, vivirías en una vivienda BTR?
