¿QUÉ ENTENDEMOS POR NUDA PROPIEDAD?
La Nuda Propiedad consiste en la titularidad de un bien, pero no implica necesariamente su posesión y disfrute, que dependen de quien tenga el usufructo del mismo. EL USUFRUCTO COMO CONCEPTO Es el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa. Es decir, Una persona posee el usufructo de una vivienda cuando tiene derecho a usarla pero no posee su propiedad.MEDIA DE EDAD DE LOS USUFRUCTUARIOS DE RENTA VITALICIA EN ESPAÑA
De este gráfico podemos objetar que la gran mayoría de usufructuarios se concentran entre los 65 y los 79 años, y es debido a que se encuentran en una situación de jubilación la cual quizá no les de la posibilidad de cubrir con todos sus gastos, y por lo tanto realizan una renta vitalicia para obtener un ingreso mensual. Con lo que respecta a los 79 años para adelante, la gran mayoría de casos sucede debido al fallecimiento de uno de los cónyuges.
DIFERENCIAS ENTRE LA NUDA PROPIEDAD Y EL USUFRUCTO
Cuando hablamos sobre estos dos conceptos, nos referimos a derechos que tienen muchas desigualdades, y son las siguientes:
Nudo propietario |
Usufructuario |
|
Uso y disfrute de la vivienda |
X |
✓ |
Dueño de la propiedad |
✓ |
X |
Disfrute de la vivienda antes del fallecimiento del usufructuario |
X |
✓ |
Disfrute del inmueble post mortem del usufructuario |
✓ |
X |
Poder para alquilar la vivienda a un tercero |
X |
✓ |
Poder para vender la vivienda a un tercero |
✓ |
X |