Publicado por Hoy hablamos de Valencia. Una ciudad que ha sido capaz de atraer interés por la inversión inmobiliaria hasta ponerse casi a la altura de Madrid.
Su cercanía a la capital, proximidad a la costa y bajos precios la convierten en una de la ciudades más interesantes para invertir en pisos alquilados.
Razones para invertir en Valencia
1. Es la tercera ciudad española con mayor actividad económica. Su puerto de referencia en todo el Mediterráneo y su ubicación privilegiada en el centro del corredor mediterráneo y cercana a Madrid, la convierten en un lugar favorable para establecer empresas. Aunque predominan las pymes, Valencia cuenta con algunas empresas internacionales.
2. Valencia cuenta con factores críticos para los inversores inmobiliarios como el precio de las oficinas, el precio del transporte y la vivienda… Además, el suelo industrial de su área metropolitana cuenta con infraestructuras óptimas que la hacen aún más atractiva para captar inversores inmobiliarios.
3. Valencia es capaz de captar talento innovador, algo poco frecuente en otras ciudades españolas. Su Universidad, entre las mejores del país, apostó por perfiles científico-técnicos y por el desarrollo de las TICs. Profesionales que este momento están muy bien valorados y remunerados.
Guía para invertir en pisos alquilados en Valencia
- El inquilino. Es la pieza clave, si eliges bien la zona, negocias bien el precio y lo pones en alquiler, todo puede acabarse si no encuentras a un buen inquilino. Por eso, si compras ya alquilado, acabas con esa incertidumbre desde el principio. Lo primero es asegurarte de que el inquilino efectivamente lo es y tiene un contrato de alquiler. Una vez confirmado esto, tendrás que verificar que el inquilino está al día de pagos. Con Inviertis este trabajo ya lo tienes hecho. Todos nuestros pisos alquilados están verificados y cuentan con seguro de pago preconcedido.
- Elige bien la zona. Lo segundo que debes decidir es en qué zona quieres invertir. Olvídate de las zonas premium como L’ Eixample o Ciutat Vella, el alto precio de su m2 hace que las rentabilidades sean más limitadas. Siguiendo esta lógica, tampoco es necesario que te fijes en las zonas con precios más bajos. Es importante que si estás buscando un piso ya alquilado para invertir, encuentres un equilibrio entre zonas con precios medio – bajos e inquilinos estables.
- Piensa en la zona metropolitana y pequeñas urbes de la provincia. Los precios son más bajos y el perfil del residente a menudo es más familiar. Además, en el caso de Valencia, puedes echar un ojo a las propiedades alquiladas en la municipios de la costa y pensar en invertir en pisos turísticos.
Invertir en Valencia: pisos alquilados en Benicalap y Poblados Marítimos
Si quieres invertir en pisos para alquilar en Valencia, una forma muy sencilla de saber si tienen mercado y olvidarte de un montón de gestiones es comprar un piso ya alquilado.
Así podrás saber exactamente cuánto vas a ganar cada año desde el momento de la firma y no perderás dinero entre que lo compras y lo pones en alquiler. Además, cobrarás la renta desde el primer día. Con Inviertis puedes hacerlo en un solo clic.
Una vez que lo tienes claro. Benicalap y Poblados Marítimos en Valencia puedes ser muy buenas opciones con rentabilidades superiores al 5% y precios en torno a los 100.000€.
Invertir en Valencia provincia: costa y área metropolitana
Otra opción para invertir sin mucho capital pero con rentabilidades altas, es centrase en la costa o el área metropolitana de Valencia. Pisos alquilados en Alginet, Paterna, Torrent, Cullera o incluso en el interior, pisos alquilados en Montserrat, Chiva o Liria son buenísimas opciones.
En el área metropolitana, el perfil del inquilino es un hombre de entre 40 y 45 con estudios de segundo grado y una renta de 33.000€/año, alquila pisos de en torno a los 90.000€ por una renta de entre 300 y 400€/mes.
En localidades del interior, puedes invertir en un piso alquilado por unos 70.000€ y alquilarlo a un inquilino solvente de entre 45 y 50 años con una renta de 40.000€/año por un alquiler mensual de entre 400€ y 500€. Un piso alquilado como éste te dará una rentabilidad de 6,2% anual.
