Publicado por El mercado inmobiliario español atraviesa uno de sus momentos más sólidos desde 2008. Según el portal Idealista, el precio de la vivienda usada ha subido un 11,2% interanual en el primer trimestre de 2025, lo que refleja un interés sostenido por la compra de inmuebles, tanto por parte de compradores particulares como de inversores.
En este escenario, muchos propietarios que tienen pisos alquilados están reevaluando su estrategia de inversión. ¿Sigue siendo rentable mantener un inmueble en alquiler? ¿O ha llegado el momento de vender y aprovechar el ciclo alcista?
En este artículo, te explicamos por qué 2025 puede ser el mejor momento en años para vender tu propiedad alquilada y cómo hacerlo de forma estratégica.
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🔍 Evolución del mercado: ¿qué está pasando con el precio de la vivienda?
El precio medio del metro cuadrado en España ha alcanzado los 2.311 €/m², con ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia superando ampliamente esa media. Esto supone un crecimiento sostenido desde finales de 2023, impulsado por varios factores:
Demanda contenida tras la pandemia y la inflación de 2022–2023.
Atractivo del mercado español para compradores extranjeros.
Limitación de la nueva oferta por trabas urbanísticas y encarecimiento de la construcción.
Financiación aún accesible, pese a tipos de interés moderadamente altos.
Frente a esto, el precio del alquiler también ha crecido (+9,6% interanual), pero no al mismo ritmo que el de compra-venta, reduciendo el diferencial de rentabilidad para quienes mantienen inmuebles alquilados.
💡 ¿Por qué vender un piso alquilado en 2025?
1. Máxima revalorización del activo
Si compraste hace 5–10 años, probablemente tu propiedad se ha revalorizado entre un 20% y un 40%. Esto puede traducirse en una ganancia neta significativa, especialmente si estás en zonas prime o en crecimiento.
2. Menor rentabilidad neta del alquiler
Aunque el alquiler sube, los gastos de comunidad, IBI, seguros, mantenimiento e impuestos han aumentado. La rentabilidad neta real se ha reducido, sobre todo en propiedades que no se adquirieron a precios de oportunidad.
3. Alta demanda de compradores
Con menos vivienda nueva en el mercado y una población que sigue creciendo en ciudades clave, muchos compradores buscan inmuebles de segunda mano en buenas ubicaciones. Esto incrementa las oportunidades de vender rápido y a buen precio.
4. Liquidez inmediata
Vender te permite acceder a liquidez para:
Cancelar hipotecas y reducir deuda.
Reinvertir en activos más rentables (bolsa, fondos, vivienda en otra zona).
Diversificar o proteger tu patrimonio en tiempos de incertidumbre.
5. Evitar complejidades de gestión
Alquilar requiere tiempo, gestión y asumir riesgos (impagos, cambios legales, reparaciones). Vender elimina estos factores y te permite simplificar tu cartera de inversión.
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🧭 ¿Cómo vender un piso alquilado de forma estratégica?
Revisa el contrato de arrendamiento: si es de larga duración, informa al comprador que el inquilino tiene derecho a continuar. En algunos casos puedes negociar la salida voluntaria.
Haz una valoración realista: pide una tasación profesional o utiliza herramientas comparativas de portales inmobiliarios para conocer el precio medio en tu zona.
Pon en valor el inmueble: si es posible, invierte en pequeñas mejoras para aumentar su atractivo (pintura, limpieza profesional, mobiliario neutro).
Dirige tu venta a inversores: si el piso está alquilado y da rentabilidad, puede ser atractivo para otro inversor. Presenta la operación como una compra con ingresos inmediatos. En Inviertis contamos con más de 17.000 en nuestra base de datos que están esperando oportunidades como la tuya.
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✍️ Conclusión
Vender un inmueble alquilado en 2025 puede ser una de las decisiones más rentables que tomes como propietario. El mercado está en uno de sus puntos más fuertes en años, la rentabilidad del alquiler se ha estabilizado y la demanda de compra sigue alta. Si estás pensando en hacer caja, reducir riesgos o reinvertir, ahora es un excelente momento para dar el paso.
