Publicado por En el actual panorama inmobiliario, es importante considerar diversas estrategias de inversión que se adapten a la nueva Ley de Vivienda y al contexto macroeconómico.
En este artículo, analizaremos las diferentes formas de inversión en el sector inmobiliario, centrándonos en las dos categorías principales:
- Buy and Sell (compra, reforma y venta).
- Buy and Hold (compra para obtener ingresos recurrentes).
Además, examinaremos las variantes de promoción conocidas como Build to Sell (BtS) y Build to Rent (BtR), así como otras opciones alternativas como el coliving, las residencias de estudiantes y las residencias de la tercera edad.
Tabla de contenidos
Build to Sell y Build to Rent
La promoción tradicional de viviendas a la venta se mantendrá estable, especialmente en zonas costeras que se beneficiarán del aumento de compradores extranjeros con mayor presupuesto. Por otro lado, la promoción Build to Rent se ha visto paralizada debido a la dificultad para obtener una rentabilidad atractiva en comparación con los costes de financiación. Además, la escasez de suelos en los centros urbanos ha dificultado el desarrollo de este tipo de inversiones.
Buy and Sell
Unidades granulares: Esta estrategia se basa en la diferencia de precios entre viviendas nuevas y viviendas de segunda mano en los centros urbanos. Es importante tener en cuenta que esta opción solo está disponible en comunidades autónomas donde se puede aplicar un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales reducido. El segmento de viviendas de lujo sigue siendo atractivo debido a la alta demanda, mientras que el segmento de viviendas de nivel medio se verá afectado por las subidas de tipos de interés.
Buy and Hold
Esta estrategia implica la compra de propiedades con el objetivo de obtener ingresos recurrentes a largo plazo. La tendencia hacia un mayor alquiler y la escasez de oferta mantendrán los precios y los retornos en este tipo de inversiones. Es importante tener en cuenta que la nueva Ley de Vivienda afectará de manera diferenciada a los distintos tipos de inversión y mercados.
Invierte en pisos en zonas no tensionadas
Estrategias de alquiler residencial
Las diferentes estrategias de inversión en residencial que pueden seguirse incluyen:
-
Alquiler a inquilinos con ingresos medio-altos en zonas sin declaración de zona tensionada: Esta estrategia aprovecha el crecimiento continuo de la demanda de viviendas en zonas sin restricciones legales para el alquiler. La posibilidad de renegociar contratos permite captar la diferencia entre la oferta y la demanda.
-
Alquiler a inquilinos con ingresos medio-altos en zonas con declaración de zona tensionada: Aunque la demanda puede ser alta en ciudades como Barcelona o Valencia, existen limitaciones legales que afectan los precios de alquiler. Los inversores deben exigir descuentos adicionales en el precio de compra para compensar estos riesgos. En este caso, los contratos firmados antes de la Ley de la Vivienda, es decir, antes del 30 de junio de 2023, serán oro para los inversores y será necesario negociar el precio del inmueble a la baja.
-
Alquiler a inquilinos con ingresos medio-bajos: Esta estrategia puede verse afectada negativamente debido a la reducción de la inversión y a la falta de viviendas asequibles. El riesgo de no poder recuperar la inversión a corto plazo preocupa a los inversores. En este caso, los contratos firmados antes de la Ley de la Vivienda, es decir, antes del 30 de junio de 2023, serán oro para los inversores y será necesario negociar el precio del inmueble a la baja.
-
Alquiler temporal: Esta estrategia ha experimentado un crecimiento significativo, pero se espera que el mercado esté llegando a su saturación. Puede surgir un fenómeno de contratos temporales falsos donde la vivienda se convierte en una alternativa al alquiler tradicional.
-
Alquiler de habitaciones: Esta categoría ha experimentado un crecimiento importante, especialmente entre jóvenes sin pareja e hijos. Aunque no se aplican limitaciones legales, la gestión puede ser intensiva y requiere profesionalización.
-
Alquiler turístico: Esta estrategia ha sido una gran oportunidad de inversión, especialmente en ciudades turísticas y zonas costeras. Sin embargo, existen limitaciones y regulaciones en muchos mercados, lo que requiere una gestión intensiva por parte del inversor para maximizar la rentabilidad
Conclusión
Invertir en residencial puede seguir siendo una estrategia de inversión a pesar de la Nueva Ley de la Vivienda. Aunque deberás modificar algunas cosas sobre la manera en que inviertes.
Apúntate nuestro webinar el próximo 31 de mayo a las 10h
