Publicado por Invertir en vivienda para alquilar es una de las formas más estables y seguras de generar ingresos pasivos. Pero si estás considerando entrar en el mercado o ya tienes una propiedad en alquiler, probablemente te preguntes:
¿Qué rentabilidad se considera buena en un piso? ¿Cómo saber si mi inmueble es realmente rentable?
En esta guía te explicamos cómo calcular la rentabilidad de una vivienda, qué porcentaje se considera atractivo y qué esperar del mercado inmobiliario en 2025.
Tabla de contenidos
¿Cuál es una buena rentabilidad de un piso?
La rentabilidad mide el rendimiento de tu inversión inmobiliaria. En general, se considera que:
Una rentabilidad bruta del 5% al 7% anual es buena en el mercado español.
En zonas muy demandadas, una rentabilidad del 4%-5% puede ser aceptable por la baja rotación y seguridad del alquiler.
En mercados secundarios o emergentes, puedes encontrar inmuebles con rentabilidades superiores al 7%, aunque a menudo con mayor gestión o riesgo.
¿Qué porcentaje de rentabilidad se considera buena?
En el sector inmobiliario, se manejan estos rangos de referencia:
<4%: Rentabilidad baja (zonas prime o poco optimizadas)
5% – 6%: Buena rentabilidad (equilibrio riesgo-beneficio)
>7%: Rentabilidad muy buena (mayor riesgo, oportunidades)
Es clave distinguir entre rentabilidad bruta y rentabilidad neta. Esta última, que descuenta gastos como comunidad, IBI, seguros y mantenimiento, refleja mejor el beneficio real. Una rentabilidad neta del 4,5% al 6% ya se considera excelente.
¿Cuánto es una buena rentabilidad de un inmueble?
Dependerá de tu estrategia como inversor:
Si priorizas la estabilidad y la baja rotación, un piso con rentabilidad neta del 4%-5% puede ser ideal. Si en cambio buscas maximizar beneficios y estás dispuesto a asumir más riesgo o gestión, puedes buscar propiedades con rentabilidades netas superiores al 6%.
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¿Qué se considera una buena rentabilidad inmobiliaria?
Una buena rentabilidad inmobiliaria es aquella que combina:
Ingresos mensuales estables
Baja tasa de vacancia
Gastos controlados
Potencial de revalorización a medio/largo plazo
Y sobre todo, que se alinee con tus objetivos financieros.
¿Cómo calcular si un piso es rentable?
Para calcular la rentabilidad bruta = (ingresos anuales por alquiler/ precio de compra) x 100.
Pero si no quieres hacer cálculos a mano, en Inviertis te lo ponemos fácil:
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¿Cuál es la estimación del precio de la vivienda para 2025?
Según previsiones del sector, se espera que el precio medio de la vivienda en España crezca entre un 2% y un 4% en 2025.
Esto se debe a:
Escasez de nueva oferta
Demanda creciente de alquiler
Entornos de tipos de interés más estables
Este crecimiento moderado mantiene el atractivo de la inversión inmobiliaria, sobre todo si compras propiedades ya alquiladas y con rentabilidad demostrada.
Conclusión
Una buena rentabilidad en un piso depende de múltiples factores, pero en general:
Bruta del 5%-7% es un buen objetivo
Neta del 4,5%-6% es excelente
Analiza siempre ubicación, gastos y demanda local
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