Operación primer en el centro de Barcelona

Operación Prime en Barcelona: Family Office Compra Edificio Alquilado

Publicado por

Barcelona sigue consolidándose como uno de los mercados más atractivos para la inversión patrimonial inmobiliaria en el sur de Europa. En este artículo analizamos un caso real: la adquisición de un edificio prime completamente alquilado en el Eixample, realizada por un gestor de patrimonio privado, representando a un family office internacional.

Este tipo de operaciones son cada vez más frecuentes, combinando estabilidad, rentabilidad neta inmediata y potencial de revalorización.

Tabla de contenidos

Resumen del activo: Edificio Prime en el Eixample Derecho

  • Ubicación: Eixample Derecho, Barcelona

  • Superficie construida: 3.100 m²

  • Estado: Renovado integralmente en 2021

  • Inquilinos: Diversificados (firma legal, residencial y restauración)

  • Ocupación: 100%

  • Duración media de contratos: 5 años

  • Cap rate inicial: 4,3%

  • Precio de compra: 14,2 millones €

  • Edificio sin división horizontal

Operación primer en el centro de Barcelona

Por qué este deal es interesante para gestores de patrimonio

1. Flujo de caja inmediato

Con una ocupación del 100% y contratos firmados a largo plazo con empresas solventes, el family office comenzó a generar rentabilidad desde el día 1. Esto elimina la incertidumbre del vacío comercial.

2. Ubicación estratégica

El Eixample Derecho no solo es una zona de prestigio arquitectónico, sino que cuenta con alta demanda de oficinas por parte de empresas internacionales que buscan una imagen sólida en el centro de Barcelona.

3. Protección frente a inflación

Los contratos firmados están indexados al IPC, lo que permite ajustar ingresos año a año y proteger el poder adquisitivo del capital invertido.

4. Perfil de riesgo bajo

Este activo se clasifica como core plus: ya estabilizado, pero con margen de mejora en rentas futuras. Ideal para patrimonios que priorizan seguridad con rentabilidades superiores al bono.

Rentabilidad esperada (proyección a 10 años)

  • Yield inicial (neto): 4,1%

  • Rentabilidad total proyectada (IRR a 10 años): 7,2%

  • Valor de reventa estimado: 18,6 millones €

  • Estrategia de salida: venta a otro family office o fondo institucional

Si gestionas patrimonio podemos ayudarte en tu estrategia de salida

Palancas de valor que identificó el gestor

  • Optimización fiscal mediante estructura holding internacional.

  • Revisión futura de rentas bajo cláusulas de mercado.

  • Baja sensibilidad al ciclo: ubicación y perfil de inquilinos blindan ingresos

Conclusión

Este caso refleja cómo un activo prime ya alquilado, bien analizado y estructurado, puede ofrecer a gestores de patrimonios y family offices una combinación óptima entre rentabilidad, estabilidad y potencial de plusvalía incluso en zonas con precios intervenidos. 

En un mercado cada vez más volátil, los edificios con rentas aseguradas en ubicaciones clave como Barcelona siguen siendo una apuesta sólida, a pesar del límte a los precios de alquiler.

Please follow and like us:

Dejar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *