Publicado por Barcelona sigue consolidándose como uno de los mercados más atractivos para la inversión patrimonial inmobiliaria en el sur de Europa. En este artículo analizamos un caso real: la adquisición de un edificio prime completamente alquilado en el Eixample, realizada por un gestor de patrimonio privado, representando a un family office internacional.
Este tipo de operaciones son cada vez más frecuentes, combinando estabilidad, rentabilidad neta inmediata y potencial de revalorización.
Tabla de contenidos
Resumen del activo: Edificio Prime en el Eixample Derecho
Ubicación: Eixample Derecho, Barcelona
Superficie construida: 3.100 m²
Estado: Renovado integralmente en 2021
Inquilinos: Diversificados (firma legal, residencial y restauración)
Ocupación: 100%
Duración media de contratos: 5 años
Cap rate inicial: 4,3%
Precio de compra: 14,2 millones €
Edificio sin división horizontal
Por qué este deal es interesante para gestores de patrimonio
1. Flujo de caja inmediato
Con una ocupación del 100% y contratos firmados a largo plazo con empresas solventes, el family office comenzó a generar rentabilidad desde el día 1. Esto elimina la incertidumbre del vacío comercial.
2. Ubicación estratégica
El Eixample Derecho no solo es una zona de prestigio arquitectónico, sino que cuenta con alta demanda de oficinas por parte de empresas internacionales que buscan una imagen sólida en el centro de Barcelona.
3. Protección frente a inflación
Los contratos firmados están indexados al IPC, lo que permite ajustar ingresos año a año y proteger el poder adquisitivo del capital invertido.
4. Perfil de riesgo bajo
Este activo se clasifica como core plus: ya estabilizado, pero con margen de mejora en rentas futuras. Ideal para patrimonios que priorizan seguridad con rentabilidades superiores al bono.
Rentabilidad esperada (proyección a 10 años)
Yield inicial (neto): 4,1%
Rentabilidad total proyectada (IRR a 10 años): 7,2%
Valor de reventa estimado: 18,6 millones €
Estrategia de salida: venta a otro family office o fondo institucional
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Palancas de valor que identificó el gestor
Optimización fiscal mediante estructura holding internacional.
Revisión futura de rentas bajo cláusulas de mercado.
Baja sensibilidad al ciclo: ubicación y perfil de inquilinos blindan ingresos
Conclusión
Este caso refleja cómo un activo prime ya alquilado, bien analizado y estructurado, puede ofrecer a gestores de patrimonios y family offices una combinación óptima entre rentabilidad, estabilidad y potencial de plusvalía incluso en zonas con precios intervenidos.
En un mercado cada vez más volátil, los edificios con rentas aseguradas en ubicaciones clave como Barcelona siguen siendo una apuesta sólida, a pesar del límte a los precios de alquiler.
