Publicado por Invertir en vivienda sigue siendo una de las opciones más seguras y rentables para hacer crecer el patrimonio. Sin embargo, no todas las ubicaciones ofrecen la misma rentabilidad ni el mismo potencial de revalorización. En Inviertis, trabajamos cada día con inversores que buscan pisos ya alquilados, listos para generar ingresos desde el primer mes. En este artículo vamos a responder a las grandes preguntas:
Tabla de contenidos
¿Dónde es más rentable invertir en pisos en España?
La rentabilidad de una inversión inmobiliaria depende de dos factores principales:
Rendimiento por alquiler: cuánto dinero genera al año en relación al precio pagado.
Revalorización: cuánto aumenta el valor de la vivienda con el tiempo.
En 2025, las ciudades medias y municipios bien comunicados con grandes núcleos urbanos están liderando el ranking. Ciudades como Murcia, Zaragoza, Valladolid o Huelva ofrecen rentabilidades brutas por alquiler superiores al 6%.
¿Dónde se revaloriza más la vivienda?
Según los últimos informes, las zonas con mayor revalorización se concentran en áreas metropolitanas y destinos turísticos en auge. Destacan:
Madrid y alrededores (Móstoles, Getafe, Alcalá de Henares)
Barcelona y área metropolitana (Hospitalet, Badalona)
Ciudades con crecimiento universitario y tecnológico como Valencia, Málaga y Bilbao.
La clave está en identificar mercados con demanda creciente y oferta limitada.
¿Qué tipo de inmueble es más rentable?
En nuestro trabajo con inversores, vemos que los inmuebles más rentables suelen ser:
Pisos pequeños (1-2 habitaciones) en zonas de alta demanda de alquiler.
Viviendas ya alquiladas con contratos estables.
Propiedades turísticas en destinos con alta ocupación anual.
Los grandes pisos o chalets suelen tener una rentabilidad más baja, aunque pueden ofrecer mayor revalorización a largo plazo.
Las 10 mejores ciudades para invertir en vivienda turística (2025)
Málaga
Valencia
Alicante
Sevilla
Barcelona
Madrid
San Sebastián
Palma de Mallorca
Cádiz
Granada
Estas ciudades combinan alta demanda turística, buena conectividad y una oferta cultural y gastronómica atractiva.
Municipios de costa más rentables para invertir
Si buscas rendimiento por alquiler en la costa, estos destinos destacan por su alta ocupación y precios aún competitivos:
Torrevieja (Alicante)
Benidorm (Alicante)
Roquetas de Mar (Almería)
Salou (Tarragona)
Fuengirola (Málaga)
Puerto de la Cruz (Tenerife)
En muchos de ellos, la rentabilidad turística puede superar el 7% bruto anual.
Invierte con alta rentabilidad en toda España
Ciudades con mayor rentabilidad bruta de alquiler en España
Datos actualizados indican que las siguientes ciudades ofrecen las rentabilidades brutas más altas para alquiler residencial:
Murcia – 7,4%
Lleida – 7,2%
Huelva – 7,0%
Castellón de la Plana – 6,9%
Zaragoza – 6,8%
Conclusión: ¿Dónde es más rentable comprar una vivienda?
Si buscas rentabilidad inmediata, lo ideal es invertir en pisos ya alquilados en ciudades con alta demanda y precios moderados.
Si tu objetivo es ganar con la revalorización, las áreas metropolitanas y las capitales en crecimiento son la mejor opción.
En Inviertis seleccionamos viviendas que ya cuentan con inquilinos y contratos en vigor, para que puedas empezar a generar ingresos desde el primer día sin preocuparte por la gestión
