Publicado por Muchos potenciales inversores se hacen la misma pregunta: ¿Cuánto dinero necesito para invertir en un piso? La respuesta depende de factores como la ubicación, el tipo de inmueble, la financiación disponible y tu estrategia de inversión.
En Inviertis trabajamos con inversores que buscan pisos ya alquilados, lo que permite generar ingresos desde el primer día sin preocuparse por la gestión del inquilino.
Tabla de contenidos
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para invertir en un piso?
En España, la mayoría de las compras de vivienda se financian con hipoteca. Normalmente, el banco cubre hasta el 80% del valor de tasación si es tu primera vivienda y un porcentaje menor si es para inversión.
Esto significa que debes contar con:
20% del precio del piso para la entrada.
10-12% adicional para impuestos y gastos (ITP, notaría, registro, gestoría).
Ejemplo: para un piso de 150.000 €, necesitarías entre 45.000 € y 48.000 € ahorrados.
¿Qué rentabilidad es buena para un piso?
En inversión inmobiliaria se mide la rentabilidad bruta anual:
Rentabilidad bruta=Ingresos anuales por alquiler / Precio de compra×100
Una buena rentabilidad bruta en España se sitúa entre 5% y 7%. En zonas de alta demanda o en propiedades turísticas bien gestionadas, puede superar el 8%.
¿Cuánto es lo mínimo para empezar a invertir?
Si aprovechas propiedades de precio bajo en ciudades medias o inviertes con otros socios, es posible comenzar con 30.000-40.000 € de capital inicial.
En Inviertis hemos visto operaciones de inversores que empezaron con poco capital y han ido ampliando su cartera reinvirtiendo beneficios.
Invierte en pisos ya alquilados
¿Cuánto debo invertir en una casa?
La respuesta depende de tu perfil de riesgo:
Inversor conservador: Propiedades en zonas consolidadas, aunque la rentabilidad sea menor.
Inversor con más apetito de riesgo: Zonas emergentes con potencial de revalorización.
Lo recomendable es no destinar más del 40-50% de tu patrimonio líquido a un solo inmueble.
¿Cuánto tiempo debo tener invertido el dinero en una vivienda?
El inmobiliario es una inversión a medio-largo plazo. Lo ideal es mantener la propiedad al menos 5-10 años para maximizar tanto la rentabilidad por alquiler como la revalorización.
¿Cuánto dinero se necesita para invertir en viviendas en general?
En resumen:
Para pisos de inversión: desde 30.000 € en ciudades más económicas.
Para zonas prime: a partir de 100.000 € de capital propio.
Siempre sumando impuestos, gastos y un fondo para imprevistos.
Invierte en pisos ya alquildaos
Conclusión
Invertir en vivienda requiere una buena planificación financiera y realismo sobre los plazos y retornos. En Inviertis facilitamos la entrada al mercado con pisos ya alquilados, lo que reduce riesgos y asegura ingresos inmediatos.
