Publicado por La tokenización de inmuebles es una tendencia cada vez más en auge. Y no es de extrañar porque Invertir en pisos no está al alcance de todos. Solo aquellos que disponen de capital pueden invertir en inmuebles de la manera más tradicional. Por eso, cada vez surgen más iniciativas que democraticen una de la inversiones más costosas, la inversión inmobiliaria.
Tras el Crowdfunding, hoy hablamos de la tokenización de inmuebles. Qué es, cómo se hace, qué ventajas e inconvenientes tiene y qué tipo de inversión es.
Tabla de contenidos
Qué es un token
Un token es una unidad de valor digital que una organización crea para gobernar su modelo de negocio y dar más poder a sus usuarios para interactuar con sus productos, al tiempo que facilita la distribución y reparto de beneficios entre todos sus accionistas.
Un token puede ser una cryptomoneda, el reconocimiento de un derecho o un salario, la participación en una empresa o en una vivienda.
Para qué sirve un token
Un token sirve para aquello que haya decidido la empresa que lo ha diseñado. Para otorgar un derecho, pagar por un trabajo, ceder datos…
Los token permiten varios niveles de valor en su interior. Por lo que es quien lo diseña el que decide qué incluye en ese token.
En el caso que nos ocupa, el de la tokenización de inmuebles, un token otorga un derecho sobre el rendimiento de un inmueble ya sea a través de su alquiler, su venta o ambas.
Si unas escrituras representan la propiedad de un inmueble, un token es la representación digital de un derecho. En este caso, los derechos de explotación de un inmueble y las plusvalías generadas a la venta.
Cuánto vale un token
Como hemos dicho antes, un token vale lo que el organismo que lo ha creado haya determinado que valga.
Pero en la inversión inmobiliaria se ha generalizado que un token vale 100€. Es decir, que si un piso vale 150.000€, la empresa que tokeniza el activo, emitirá 1500 tokens. O lo que es lo mismo, 1500 acciones digitales de los derechos económicos que generan los inmuebles.
Quién es el propietario del inmueble
El propietario siempre será la empresa que emite los tokens. Los inversores no son propietarios pero tienen todos lo derechos de explotación y venta y del piso. Por lo que es la plataforma quien decide cuándo y por qué precio se vende.
Rendimientos de la inversión en inmuebles tokenizados
Las numerosas plataformas que se dedican a la tokenización de inmuebles, suelen ofrecer alrededor del 10% de rentabilidad (alquiler + venta) y los pisos suelen venderse a los 4 años.
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Cómo se realiza la inversión en inmuebles tokenizados
Se puede hacer a través de una billetera virtual o por transferencia. Aunque se aceptan las cryptomonedas, suele hacer en un stablecoin de referencia como USDT, ligada al dolar.
Este será el mismo método que se siga para el recibir el rendimiento del alquiler y la plusvalía en la venta.
Ventajas de la tokenización de inmuebles
Acceso Fraccionado: Permite a inversores acceder a activos de alto valor con inversiones fraccionadas.
Más liquidez: Los tokens se pueden comprar y vender en mercados secundarios, lo que aumenta la liquidez.
Diversificación: Los inversores pueden diversificar su cartera con diferentes activos tokenizados.
Transparencia y Seguridad: La cadena de bloques (blockchain) ofrece transparencia, seguridad y trazabilidad en las transacciones.
Eficiencia y Menores Costos: Reduce intermediarios y costos asociados con inversiones tradicionales.
Globalización: Permite a inversores de todo el mundo participar en mercados de diferentes regiones.
Invierte en la tokenización de inmuebles
Inconvenientes de la tokenización de inmuebles
Riesgos Regulatorios: La regulación de activos tokenizados puede ser compleja y varía según la jurisdicción.
Volatilidad: Los precios de los tokens pueden ser volátiles, lo que puede afectar el valor de la inversión.
Falta de Estándares: La tokenización es una tecnología emergente y puede haber falta de estándares en algunas áreas.
Necesidad de Educación: Los inversores deben comprender la tecnología blockchain y cómo funcionan los tokens.
Ciberseguridad: Las plataformas de tokenización deben ser seguras para evitar riesgos de ciberataques.
Conclusión: la tokenización de inmuebles te permite acceder a la inversión inmobiliaria pero debes entenderla bien
En resumen, la tokenización de activos ofrece nuevas oportunidades de inversión al permitir el acceso a activos de alto valor de manera fraccionada y con mayor liquidez. Sin embargo, los inversores deben ser conscientes de los riesgos regulatorios, la volatilidad y la necesidad de educación antes de invertir en activos tokenizados. Como en cualquier inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva y considerar los riesgos y beneficios antes de tomar decisiones.
