Invertir en coliving se ha convertido en uno de los propósitos más demandados por los inversores más experimentados.
Vivir en un ciudad extranjera durante un periodo corto de tiempo, puede ser un dolor de cabeza para encontrar un piso de alquiler. Y no solo eso, necesitarás tiempo adicional para contratar la luz, el agua y telecomunicaciones en un país que no es el tuyo. Por eso es entendible que el Coliving sea una de la tendencia inmobiliarias más comunes en ciudades con una gran población de expats. Hoy escribimos sobre el Coliving y qué tener en cuenta si quieres invertir en este tipo de alojamiento.
Tabla de contenidos
Coliving: qué es y cómo surge
El coliving es una tendencia inmobiliaria cada vez más en auge que surgió hace 10 años en San Francisco. Es un concepto parecido a compartir piso con otros inquilinos, pero con un punto más temporal, con la intención de compartir experiencias y más servicios.
Es ideal para inquilinos extranjeros que llegan a la ciudad sin conocer a nadie. Suelen teletrabajar y quieren compartir los momentos de ocio con otras personas. Por lo que un coliving es la respuesta a esta necesidad. Se ofrece el alquiler mes a mes de pequeños apartamentos (30-40m2) o habitaciones (20m2) con muebles, textiles, vajilla, limpieza semanal, cambio de sábanas y toallas, wifi luz y agua incluidos.
Además, los edificios de coliving cuentan con amplios espacios donde intercambiar experiencias y socializar entre todos los inquilinos. Así como espacios de coworking para teletrabajar.
Se han generalizado en Madrid y Barcelona y empiezan a ser cada vez más comunes en Sevilla, Valencia, Málaga y Bilbao.
Invierte en coliving
Invertir en Coliving: ventajas
La principal razón es que al encontrarse a medio camino entre en alquiler turístico y el residencial, las zonas tensionadas de la Ley de la Vivivenda no le afecta. Por lo que invertir en un edificio de coliving en zonas tensionadas puede ser una buenísima manera de acceder a rendimientos que de otra manera serían más difíciles.
Pero tiene otras ventajas que desgranamos a continuación:
Demanda en Crecimiento: La demanda de opciones de vivienda flexibles y comunitarias está en aumento, especialmente entre jóvenes profesionales y nómadas digitales.
Mayor Rentabilidad: Al alquilar habitaciones individuales en un mismo espacio, es posible obtener ingresos más altos por metro cuadrado en comparación con el alquiler tradicional. Aunque debes tener en cuenta que los servicios adicionales impactarán directamente aumentando los gastos de tu inversión: luz, agua, limpieza, wifi…
Diversificación de Ingresos: Los proyectos de coliving pueden generar ingresos a través de alquileres a corto y largo plazo, así como a través de servicios adicionales. Es un habitual ofrecer servicios puramente turísticos como tours u ofertas gastronómicas por las que puedes obtener ingresos adicionales.
Experiencia del Usuario: Ofrecer un ambiente social y colaborativo puede atraer a inquilinos dispuestos a pagar más por la experiencia de vivir en una comunidad.
Menores Gastos Individuales: Los inquilinos pueden compartir gastos como servicios públicos, internet y limpieza, lo que puede ser atractivo para el mercado objetivo.
Invierte en Coliving
Invertir en un coliving: riesgos
- Regulación y Zonificación: La falta de regulaciones claras o problemas de zonificación pueden afectar la viabilidad del coliving en ciertas áreas.
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Vacantes y Rotación: La alta rotación de inquilinos puede resultar en vacantes y fluctuaciones en los ingresos.
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Gestión Compleja: Mantener un entorno de convivencia armonioso puede ser un desafío. La gestión de las relaciones entre inquilinos puede requerir tiempo y esfuerzo.
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Dependencia de la Demanda: La demanda de coliving puede estar vinculada a tendencias demográficas y económicas, lo que puede afectar la ocupación y los ingresos.
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Inversiones Iniciales: Los costos de adaptar y amueblar un espacio para coliving pueden ser significativ
Conclusión: aunque permite rentas más altas, es necesario un buen estudio de rentabilidad por la rotación de inquilinos y los servicios adicionales
En conclusión, el coliving es una opción de inversión que puede ofrecer ventajas como ingresos potencialmente más altos y una demanda creciente de vivienda colaborativa. Sin embargo, conlleva riesgos como la gestión compleja y la posible dependencia de la demanda fluctuante. Antes de invertir en coliving, es crucial investigar las regulaciones locales, comprender la dinámica del mercado y evaluar los riesgos y beneficios en relación con tus objetivos financieros.
