Nos ocupamos de tu piso alquilado

Sí es posible y lo más importante es legal. Con la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en 2019, y en concreto, teniendo en cuenta lo estipulado y establecido en el artículo 14, se dice que “cuando se adquiere una casa con un contrato de alquiler vigente, el comprador deberá asumir los derechos y obligaciones de arrendador de la vivienda.”

Eso significa que cuando se quiera vender la propiedad alquilada, el siguiente propietario que la adquiera deberá mantener el contrato de alquiler, al menos, durante sus cinco primeros años de vigencia. 

Tenemos una de las cuotas más bajas del mercado: 4% sobre el precio de venta solo si se vende. Además, si firmas la orden de venta antes del 1 de marzo, tendrás la gestión del alquiler gratis. Por este servicio, cobramos un 7% sobre los ingresos anuales del alquiler. Pero para ti, es gratuito siempre que firmes la orden de venta antes del 1 de marzo

El inquilino es el primero que deberá saber la decisión de vender tu piso alquilado. Ya sea para pactar una negociación o para informarle de que quieres venderlo, deberás comunicarlo de forma correcta. 

Para eso te enviaremos plantillas y te diremos cuándo y de qué manera hacerlo, no te preocupes. Lo importante es que el inquilino pueda ejercer sus derechos de tanteo y retracto. Si decide comprarlo, perfecto, habrás encontrado al comprador. Si no, seguiremos juntos el proceso hasta encontrar un inversor perfecto para tu piso.

No tienes que hacerlo. Los inversores de Inviertis eligen las propiedades por su rendimiento y solo las visitan una vez que han llegado a un acuerdo con el propietario. 

La gestión de alquiler se distribuye en tres partes: antes, durante y después del alquiler.

Antes de ponerlo en alquiler  preparamos el inmueble, lo fotografiamos, lo anunciamos en portales, preparamos toda la documentación, gestionamos las visitas, elegimos al inquilino y preparamos el contrato de alquiler.

Durante el alquiler, mediamos con el inquilino, hacemos las gestiones de cambios de suministros, resolvemos cualquier tipo de incidencias y gestionamos los impagos.

Y después del alquiler, revisamos el estado del piso, hacemos la devolución de la fianza y volvemos a comenzar para buscar un nuevo inquilino.

Dentro de la gestión tramitamos incidencias pero el seguro es un servicio aparte que protege al propietario en caso de impago y de ocupaciones. Esto tiene un coste de un 4,2% sobre los ingresos anuales. En el caso del seguro del hogar, el coste varía según la cobertura.

Como tendrás contratada sin coste la gestión del alquiler, te buscaremos un nuevo inquilino solvente

Si la vivienda que tienes en venta tiene un inquilino con renta antigua, es decir, con contrato firmado antes del 9 de mayo de 1985, las reglas del juego cambian. Porque esos contratos tienen nulas posibiidades de aumentar precio y a veces, el contrato se extiende una vez fallecido el inquilino extendiéndose a descendientes, ascendientes o cónyuges.

Pero tranquilo, no está todo perdido. Hay inversores que buscan precisamente este tipo de inmuebles por razones más patrimonialistas. Sin ir más lejos, un 10% de nuestros inversores, están buscando propiedades así. 

Cuidado, porque no puedes echar al inquilino cuando tú quieras a no ser que necesites la vivienda para ti. Pero si no es el caso, para hacer las cosas correctamente deberás esperar a que acabe el contrato actual. Y quizás es buena idea aprovechar ese tiempo poniéndolo ya a la venta buscando inversores en lugar de vivientes.