Publicado por Actualizar el IPC en contratos de alquiler en 2023 es complicado pero no imposible. Si lo haces, te ayudará no solo a equilibrar la inflación que te está restando poder adquisitivo, si no también a que tu piso tenga más posibilidades de venta entre los inversores.
Durante el último año el IPC ha escalado posiciones como no sucedía desde hace tiempo. Sin embargo, según se aprobó a finales de 2022, los alquileres no pueden subir más del 2% a lo largo de 2023.
Esto provoca que numerosos propietarios de viviendas alquiladas se encuentren atrapados entre una hipoteca con tipos de interés crecientes, una inflación galopante y la imposibilidad de utilizar su vivienda como elemento de equilibrio.
Por eso, en Inviertis, cada vez recibimos más propiedades que se venden con inquilino.
Tabla de contenidos
Vende tu piso alquilado y deja de soportar la inflación
¿Qué es el IPC y cómo se calcula?
El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador que refleja las variaciones en los precios de los bienes y servicios que consumen los ciudadanos. Es calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y se basa en una cesta de productos representativa de los gastos de los hogares. El IPC se actualiza mensualmente y se utiliza como referencia para medir la inflación en el país.
¿Cómo se actualiza el IPC en contratos de alquiler en 2023?
Según la LAU, si en el contrato de alquiler no se especifica un índice de referencia para la actualización de la renta, se aplica automáticamente el IPC. Esto significa que cada año se puede ajustar el precio del alquiler en base a la variación del IPC. El valor del IPC utilizado es el que corresponde a dos meses antes de la fecha de actualización del contrato. Pero recuerda que la subida de los alquileres está limitada durante todo 2023 a un 2% para proteger al inquilino.
Ejemplo práctico para actualizar el IPC en contratos de alquiler en 2023
Para entender mejor cómo se aplica la actualización de la renta con el IPC, veamos un ejemplo:
Supongamos que tienes un contrato de alquiler que se actualiza en junio de 2023 y el IPC de abril de ese año fue del 4,1%. Si el alquiler mensual es de 1,200 euros, debes calcular el 4,1% de 1,200 euros, que es 49,2 euros. Por lo tanto, el nuevo importe del alquiler será de 1,249 euros hasta la próxima actualización.
Es importante tener en cuenta que, debido a una medida del Gobierno para proteger a los inquilinos, la actualización del alquiler con el IPC no puede superar el límite del 2% establecido.
¿Cómo ha sido la evolución del IPC en 2023?
Según el INE, así se ha incrementado el IPC a lo largo de 2023:
- Enero 2023: 5,9%
- Febrero 2023: 6,0%
- Marzo 2023: 3,3%
- Abril 2023: 4,1%
- Mayo 2023: 3,2%
¿Cuándo se aplica el 2% de IPC en los alquileres?
Los grandes tenedores, es decir, aquellos que posean más de 10 viviendas en alquiler, nunca podrán exceder el límite del 2%. En cambio, los pequeños propietarios podrán negociar con sus inquilinos subidas por encima de ese porcentaje. No obstante, en caso de no llegar a un acuerdo, el arrendador aplicará ese 2% de incremento en la renta del alquiler.
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¿La limitación del IPC es para todos los alquileres?
No, el límite del 2% solo se aplica a contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Quedan fuera los contratos de arrendamiento de locales comerciales, oficinas, naves industriales, viviendas turísticas, etc.
¿Qué pasa si mi contrato de alquiler termina en 2023?
En este caso es importante saber si eres Gran Tenedor o no.
- Si lo eres, tendrás que pactar con el inquilino y la subida no podrá ser superior al 2%.
- Si no lo eres, el incremento de la renta podrá ser superior al 2% si lo aceptan ambas partes.
Pero cuidado! Porque si el contrato termina antes del 30 de junio, el inquilino puede solicitar una prórroga de 6 meses con las mismas condiciones.
Siempre y cuando el propietario no necesite el piso como vivienda habitual para él o sus familiares.
Vende tu piso alquilado y olvídate de soportar la inflación
Conclusión: si tu contrato de alquiler termina en 2023, puedes actualizar la renta hasta un 2%
En resumen, la actualización de la renta del alquiler con el IPC es una medida establecida por la LAU para mantener un equilibrio entre los intereses del propietario y del inquilino. Sin embargo, en 2023 no podrás actualizar tu contrato de alquiler más de un 2%.
Si entre la subida de la hipoteca y el límite del IPC, te encuentras atrapado, recuerda que siempre puedes vender con inquilino. Nosotros te ayudamos.
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