Publicado por Las Zonas Tensionadas de la Nueva Ley de la Vivienda está dando mucho de qué hablar. Y no es para menos, la implementación de esta medida podría tener un impacto significativo, ya que puede llevar a la introducción de límites en los precios del alquiler en áreas donde la demanda de viviendas es alta en España.
Si eres propietario de una vivienda en alquiler, este artículo te resultará de interés, ya que te proporcionará información sobre las zonas tensionadas que se mencionan en la nueva Ley de Vivienda para 2023 y los criterios que se utilizan para identificarlas.
Tabla de contenidos
¿Qué es una zona tensionada?
La declaración de zonas tensionadas se refiere a aquellas zonas donde los precios de alquiler de viviendas están por encima de lo razonable. La nueva ley de la vivienda pretende “mejorar y simplificar” el proceso de declaración de estas zonas, ampliando su alcance para aplicar medidas de control en más áreas.
Vende tu piso alquilado con profesionales
Ley de la vivienda explicada por expertos patrimonialistas
¿De qué depende que una zona sea declarada tensionada?
¿Estás pensando en alquilar tu piso en 2023? Si es así, es importante que sepas si tu zona ha sido declarada como “tensionada” y por qué. La nueva Ley de Vivienda establecerá los criterios para determinar estas zonas, y todo apunta a que cada comunidad autónoma tendrá la capacidad de decidir si declara o no una zona tensionada en su territorio, de acuerdo con su normativa reguladora.
Para calcular el esfuerzo económico que supone el acceso a la vivienda para las familias del área, se tendrán en cuenta criterios como el coste medio de la hipoteca o del alquiler (incluyendo los gastos), y si éste supera el 30% de los ingresos o de la renta media de los hogares. También se tendrá en cuenta la evolución del precio de compra o alquiler durante los últimos cinco años, con un aumento de tres puntos por encima del IPC.
La Administración deberá recopilar información sobre los precios del alquiler y venta, así como los indicadores del nivel de renta de los hogares, para realizar informes que justifiquen su decisión. Un ejemplo de zonas tensionadas es Cataluña, donde se aplicó una ley similar a 61 municipios que cumplían los requisitos.
Aunque el Tribunal Supremo tumbó esta ley en 2022 por considerar que invadía competencias del Estado, cuando se apruebe la Ley de Vivienda a nivel nacional, Cataluña tendría luz verde para volver a aplicar estas limitaciones. Para ello, deberá ajustarse a los criterios consensuados con el Gobierno sobre qué se considera una zona tensionada. En resumen, las zonas tensionadas pasarán a ser competencia de las Comunidades Autónomas. En enero de 2024, Cataluña declara 140 municipios Zonas Tensionadas.
>>>>En este post se explicamos con más detalle cómo saber si una zonas está tensionada. Accede a él.
¿Cómo saber si una zona es tensionada?
Como hemos dicho antes tiene que dar uno de estos 2 supuestos para que la zona en la que se encuentra tu piso alquilado, sea declarada tensionada:
- Que el precio de los inmuebles de esa zona haya aumentado más de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los últimos 5 años.
POR EJEMPLO: si una vivienda costaba 200.000€ en enero de 2020, hubiese aumentado en enero de 2023 el valor del IPC entre enero de 2020 y 2023 (12,9%) más 3 puntos porcentuales adicionales (15,9%). Así, la vivienda tendría que valer 247.700€.
2. O que el coste medio de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares
POR EJEMPLO: si la renta media de una zona es de 30.000€/año por hogar, la suma del precio de la vivienda (por hipoteca o alquiler) más los gastos de suministros no podrían superar los 10.000€/año.
Vende tu piso alquilado a inversores
¿Qué implica tener un piso alquilado en una zona tensionada?
Implica que durante 2023 solo se puede subir el alquiler un 2%; en 2024, un 3% y en 2025 se determinará con un nuevo índice aún por delimitar.
¿Qué zonas no serán declaradas tensionadas?
Según la empresa de Big Data Inmobiliario Urban Data Analytics, el 53% del territorio español sería declarado zona tensionada y todas las capitales de provincia a excepción de Palencia y Valladolid. Pero esto dependerá en última instancia de las Comunidades Autónomas que quieran ponerlo en marcha.
>>>>En este post puedes ver los anteriores borradores de la ley de la vivienda.
